Analisando as informações…investimento à vista!
No ano passado, em 2021, no auge da pandemia, o número de registro de compra e venda de imóveis aumentou em quase todas as comunidades autônomas.
Se realizaram 467.509 operações de compra-venda de imóveis de Janeiro a Outubro de 2021, o que supõe um incremento de 36% em relação a 2020 e uma subida de 8% anual sobre a cifra de 2019, superando aos níveis prévios à pandemia, segundo o Instituto Nacional de Estatística (INE).
E este ano de 2022, os expertos recomendam que é o melhor momento para comprar imóvel na Espanha, já que os preços não estão altos, mas já avisam também que terão uma subida moderada.
Outro motivo é a taxa de juro que está em seu mínimo, apesar da inflação que assola todo o mundo. É um bom momento para fazer o financiamento se você porta as condições necessárias para tal. Assim que, se você pensa em investir no setor imóbiliario na Espanha, não perca mais tempo.
Frisando sobre esse ponto da subida de preços, mesmo que haja uma subida moderada, como dizem eles, para nós, qualquer euro a mais já afeta nosso orçamento, por isso creio que a hora é agora.
Espanha está entre os cinco melhores países europeus no setor de investimento imobiliário
Uma matéria de uma renomada consultora internacional, a Knight Frank LLP, destaca que o principal destino de investimento na região EMEA será Reino Unido, Alemanha, França, Países Baixos e Espanha.
O setor imobiliário espanhol se consolida como ponto chave para os investidores este ano graças à rentabilidade de alguns imóveis em determinados lugares se compararmos a outros países europeus.
Depois do duro golpe dessa pandemia, o setor imobiliário está se recuperando com força. Segundo um informe da Consultora, se espera que Espanha receba um investimento de 7.500 milhões de euros neste ano de 2022 por parte dos extrangeiros.
Se você tem possibilidade de comprar um imóvel neste precioso país europeu, seja para investir ou para morar, não hesite, pois o lugar oferece uma ótima qualidade de vida com suas maravilhosas praias e clima agradável e, além disso, a oportunidade de uma boa renda extra proveniente do aluguel de seu imóvel.
Rentabilidade do imóvel
Segundo Fotocasa.es a rentabilidade do imóvel na Espanha em 2020 alcançou o valor mais alto dos últimos 10 anos, que se situa em 8.2%. Isso devido ao valor do aluguel que subiu muito e a demanda crescendo a cada dia mais faz com que comprar um imóvel para alugar seja altamente rentável.
Em 2021, a rentabilidad dos imóveis cai e se situa em torno de 6,4% no terceiro trimestre mas mesmo com essa queda o mercado imobiliário continuou sendo um refúgio para os investidores, com retornos interessantes e mais rentável que outros produtos de investimento que apresentam maior volatilidade em momentos de incerteza global.
Muitos pequenos particulares se lançaram a investir ao perceber que esse mercado (o imobiliário) crescia e se posicionava tão positivamente depois da pandemia.
Vou te mostrar em dados reais para ser mais fácil de entender essa caída dos aluguéis. Por exemplo, um apartamento de 80-90 metros que em 2020 se alugava por 894 euros mensais, em 2021 esse aluguel passou a ser 826 euros mensais.
Um detalhe que você deve levar em consideração é o lugar onde se compra. Por exemplo, o valor que você pode cobrar em um aluguel em Madrid ou Barcelona é bem maior do que o valor de um aluguel em Alicante ou Murcia. Mas, em contrapartida, o valor do imóvel nessas cidades grandes não tem comparação com outras, é bem mais caro.
A média do aluguel cobrado em Madrid é de 1061 euros, em Cataluña 1022 euros, País Vasco 999 euros) enquanto em Extremadura e Castilla La Mancha ronda em torno dos 450 Euros.
Se a rentabilidade do primeiro trimestre de 2021 foi de 6,4%, em princípio, qualquer cifra acima dessa seria considerada rentável.
No entanto, o que vai te dizer se você fez um bom negócio vai ser especificamente a localidade onde foi adquirido o imóvel, as condições do mesmo e o preço, claro!
Vamos ver a regrinha básica da rentabilidade o que nos diz:
Vou colocar meu caso como exemplo:
- Aluguel mensal: 550 euros ( Metade de Junho a Metade de Setembro) 9 meses de aluguel.
- Aluguel temporada: 5.500 (Julho, Agosto e metadede Junho e metade de Setembro)
- Aluguel total: 10.450 Euros
- Condomínio: 600 Euros anual
- Impostos: 356 Euros anual
Rentabilidade: (10.450 -600- 356)/78.000 x100 : 12,17%
Sem contar a valorização de capital do imóvel. No meu segundo apartamento eu paguei 78.000 euros. Foi avaliado por 81.000 antes da venda ( porque comprei em Off Market) e agora já está avaliado em 130.000. Tenho o vídeo desse segundo apartamento no meu canal InvestirNaEspanha.
Segundo El Mundo, a nível municipal, Gandía se situa a frente de muitas localidades espanholas, ao passar em 10 anos de 4,5% a 8,9% de rentabilidade; foi a cidade mais rentável da Espanha no terceiro trimestre do ano de 2021.🤗
Comprar no litoral ou na cidade?
Uma das perguntas que mais recebo é: Devo comprar no litoral ou na cidade?
Minha resposta é bem prática e realista. Primeiro, onde nosso dinheiro dá. Eu gostaria de ter comprado um apartamento em Barcelona, mas não pude.
Então, depois de muita pequisa e conversas com os próprios espanhóis, analisei o mercado e de acordo com o meu bolso, cheguei à conclusao que a Playa de Gandia seria uma boa opção para mim.
Para ser sincera, estou muito satisfeita com os resultados. Depois de fazer uma pesquisa no valor dos imóveis e ver o potencial de investimento dessa cidade pelo fato de contar com uma Universidade me fez agilizar o processo da compra ainda mais.
Este fator da universidade ajuda com que seu imóvel possa ficar alugado o ano todo com dois tipos de aluguéis: temporada ( onde o rendimento é muito maior durante os 3 meses do ano) e o restante dos meses se pode alugar para estudantes.
Um outro fator que vejo já a mudança neste ano “pós pandemia” é que muita gente está alugando em qualquer época do ano durante meses.
Alguns trabalham home office e não precisam estar no escritórios e por esse motivo preferem morar perto da praia, mesmo no inverno. Uma vez que o inverno em alguns lugares da Espanha pode chegar a 24 graus 😊 Aqui te deixo o exemplo de Alicante em pleno mês de fevereiro!
Assim que, se você pode comprar na zona de praia onde há a possibilidade de aluguel anual e temporada seria o ideal. Se não for possível, comece com um apartamento na cidade ou em um pueblo com aluguel anual somente.
Os preços são bem mais em conta, se não for uma cidade grande como Valencia, Barcelona, Madrid, etc… enfim, compre em uma cidade menor, mais barato , faça seus cálculos e analise se o aluguel anual vai compensar.
Eu conheço casos de pessoas, por exemplo que comprou apartamento de banco, bem em conta mas em um bom lugar e em 3 anos o apartamento dele vale o dobro do valor que ele comprou!
Assim que, não desanime!
Qualidade de vida
Quem não quer ter uma renda extra comprando uma casa para alugar ou mesmo para morar?
Se você busca um bom clima, boa comida, lugares maravilhosos para turistar, segurança, bom índice de saúde, estamos pensando no mesmo país: ESPANHA.
Segundo o ICEX, Espanha está incluída entre os cinco primeiros países no item qualidade de vida.
Tem um sistema de saúde universal, é o primeiro país europeu em esperança de vida, é um dos países mais seguros do mundo de acordo com o Global Peace Index 2020 é uma grande potência turística mundial.
Disfrutando da boa gastronomia…
Da segurança da noite, exatamente às 23:30 com criança na rua!😱
Do clima ímpar…
Das férias em família…
Não há mais o que dizer! Espero que vocês tenham gostado!