Uma das perguntas que mais recebo por pessoas interessadas em investir na Espanha é: “onde devo comprar um apartamento para alugar?” ou “Na sua opinião, é melhor comprar na cidade ou no litoral?”
Na verdade, muitas pessoas não sabem como a Espanha está dividida. E não tem porquê saber até você ter algum interesse em determinado lugar para algum fim.
Imagina saber as cidades e bairros de países que não temos nenhum objetivo específico. Porém, no momento que a compra de um imóvel, que pode nos gerar uma renda extra, passa a ser algo mais presente em nossa realidade, conhecer onde se encontra o lugar onde queremos investir nosso dinheiro passa a ser primordial para nós.
Isso que vou relatar abaixo para vocês é baseado na realidade de pessoas comuns, assim como eu e você. Nada de histórias sensacionalistas buscadas no Google. 😊
Uma vez, um rapaz me perguntou o que eu achava de um imóvel X que estava superbarato, localizado em um “pueblo”. Estava quase novo e tinha 2 quartos, sala, cozinha, banheiro. Perfeito, não é?
E ele já estava fazendo os cálculos: compro por X, alugo por Y, me sobra o dobro do valor que vou pagar de prestação… Melhor impossível!
O detalhe é que ele nem sabia onde estava esse lugar. O valor que ele estava calculando de aluguel, ali naquele pueblo onde ele viu o seu apartamento de 2 quartos, o mercado alugava um chalé de 2 andares com 4 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha, varanda e garagem por esse mesmo preço.
Assim que, não valia a pena comprar naquele lugar por mais barato que estivesse.
Então vem a pergunta crucial que devemos fazer: Onde estou colocando meu dinheiro?? Esse apartamento que está TÃO BARATO, onde está???
De acordo com as muitas perguntas que recebi sobre esse mesmo tema, decidi fazer este post só para vocês terem uma idéia como está classificada a Espanha. Não é uma aula de Geografia 😊, é só o básico importante.
Óbvio que, quem realmente tem todos os requisitos preparados para investir vai procurar saber mais detalhadamente as características do lugar.
Então vamos lá…
A Espanha está dividida em 17 comunidades autônomas, 2 cidades com estatuto de autonomia ( Ceuta e Melilla) e 8.131 entidades locais (municípios, províncias, ilhas no arquipélago Balear e Canário)
Segundo a Constituição Espanhola, no Artigo 137, o Estado se organiza territorialmente em municípios, em províncias e em Comunidades Autônomas. Todas essas gozam de autonomia para a gestão de seus respectivos interesses.
É devido a essa autonomia que a taxa de impostos cobrada na compra de um imóvel (aqueles gastos que vão de 10% a 11,5%) vai depender qual a comunidade autônoma você vai comprar. As regras para a Licença Turística também vai depender desse fator.
Espanha tem um total de 50 províncias e 8.131 municípios. As províncias estão constutuídas pelos municípios e cada uma possue um município principal que costuma ser sua capital.
Aqui está apenas alguns exemplos para identificar as classificações já citada:
| Província | Capital | Comunidade Autônoma |
| Alicante | Alicante | Comunidad Valenciana |
| Almería | Almería | Andalucía |
| Barcelona | Barcelona | Cataluña |
| Álava | Vitoria | País Vasco |
| Madrid | Madrid | Comunidad de Madrid |
Abaixo vemos a distribuição das 50 províncias e dentro dessas províncias estão os 8.131 municípios. As províncias possuem número diferente de municípios. A província de Burgos, por exemplo, tem 371 municípios e a província de Las Palmas só 34.
Dentro das províncias estão as localidades, que são as cidades ou pueblos. Ou seja, são muitas classificacões (ainda há mais 😊 ) e que vão depender da demarcação territorial, administrativa e assim vai.
Essa exposição é só um resumo para deixar mais ou menos claro onde se situa cada lugar antes de começar o processo de busca para compra do nosso tão sonhado imóvel.
Este mapa vai servir para nos guiar, por exemplo, em relação às costas litorâneas. Na parte esquerda do mapa, de Orense até Huelva temos Portugal e na parte superior de Navarra até Girona ( parte superior) temos França e Andorra por isso não há costas.
Como vocês sabem através do meu canal Investir na Espanha, os meus apartamentos se encontram na Costa Valenciana. Mas muita gente me pergunta que outras praias seriam bons lugares para comprar.
A Espanha é formada por maravilhosas praias. Cada uma tem seu aspecto peculiar na qual se distingue uma da outra.
Por exemplo, há praias que são para famílias, outras que são mais para o público jovem, outras para praticar esportes, outras de nudismo, outras mais para relaxar…. Assim que, há para todos os gostos.
E por esse motivo, não estaria bem dizer que uma é melhor que a outra, pois é muito pessoal cada gosto.
Vou deixar uma listinha aqui para vocês daquelas que seriam boas opções de investimento. Eu só não comprei em algumas delas porque não tinha dinheiro para dar de entrada e os gastos baseados nos valores dos imóveis que encontrei passavam do meu orçamento.
- Barcelona: Playa de Barceloneta, Playa de Bogatell
- Girona: Lloret del Mar
- Tarragona: Salou
- Castellón (de la Plana): Playa La Conha ( Oropesa de Mar) ** Eu, particulamente, não compraria aqui para investir. Para férias e ainda mais quem tem criança… é um PARAÍSO.
- Valencia: Playa de Nord (Gandia) , Playa de Malvarrosa (Valencia), Playa Racó de Mar (Cullera)
- Alicante: Playa San Juan (de Alicante), Playa de Muchavista (El Campello), Playa Levant, Finestrat (Benidorm) , Playa de la Fossa (Calp), Playa de Levante y Playa Lisa (Santa Pola), Playa de los Locos y Playa del Cura (Torrevieja)
- Murcia: Playa Paraíso ( La Manga del Mar Menor)
- Almería: Playa de Aguadulce y Playa Serena (Roquetas del Mar-Almería)
- Granada: Playa de Calahonda y Playa de Torrenueva (Motril), Playa de la Herradura, Playa de San Cristóbal y Playa de Velilla (Almuñecar)
- Málaga: Playa de la Malagueta (Málaga), Playa de Puerto Banús (Marbella), Playa del Castillo (Fuengirola)
- Cádiz: Playa Zahara de los Antunes
Todas essas praias são muito turísticas. A compra de um imóvel em um bom lugar vai te proporcionar a renda extra que vai te ajudar bastante, porém cada uma localidade dessa tem “seu preço”.
O valor do aluguel vai ser mais um pouco mas o valor que você precisa dispor para dar de entrada e para os gastos vai ser bem elevado.
Vou te dar um exemplo bem prático: esses dois apartamentos abaixo têm as mesmas características: tamanho em m2, número de quartos, elevador, garagem e piscina.
Mas dá uma olhadinha na diferença no preçinho dos dois. O primeiro está localizado em Oropesa del Mar (Castellón) e o outro em Salou (Cataluña).
E se você dar uma checada no Website onde estão anunciados os dois (Idealista.es), você vai poder comprovar que o apto em Oropesa está muito melhor e mais novo.
Mas seguramente o valor que você vai cobrar de aluguel em Salou é mais do que em Oropesa. Isso porquê? Pelo lugar em si, e sobretudo, pela classe econômica de turistas que frequentam cada uma dessas praias.
Quem tem dinheiro pode comprar onde quiser, isso é a verdade! Mas o meu objetivo aqui é mostrar que se pode comprar imóveis com um preço mais acessível e ter uma boa rentabilidade. Tanto porque, quanto mais barato você compra, mais vai ganhar se escolhe um bom lugar!
Espero que possa ajudar a muitas pessoas com essa informação!
Abraços…