Cidade ou praia? Quais cidades?
Promessa cumprida. Uma seguidora do canal me sugeriu para fazer uma lista das cidades mais rentáveis para investimento.
O litoral é muito rentável para investimento. O tipo de negócio que é feito com imóveis na praia é o que eu faço com os meus.
Alugo na temporada de verão para turistas, que pagam um preço bem alto em relação a um aluguel anual. O detalhe é que o verão acaba, e aí?
Alugamos para estudantes durante os outros meses do ano. E ainda conto para vocês a minha experiência desse ano pós-pandemia: as pessoas estão procurando imóveis perto da praia para morar.
Muita gente me liga para alugar por 6 meses ou 1 ano… e também há agora aquele outro grupo que trabalha desde casa e o que eles mais precisam é FAST INTERNET 🙂
Eu já fiz um artigo sobre algumas praias que são boas para investir e agora falaremos das cidades.
A primeira coisa que queria deixar claro é sobre a localização X capital. Às vezes, os lugares onde a rentabilidade são àqueles que custa um pouquinho mais. Mas nem sempre é assim…
Como eu já disse várias vezes nos vídeos do canal InvestirNaEspanha quanto mais baixo o valor do imóvel e comprando em uma boa localização, seguramente seu rendimento será melhor.
E quando pensamos em comprar para investir, as cidades que vem logo à cabeça são Madrid e Barcelona.
Óbvio que são duas opções que não se descartam, MAS o preço do imóvel também não é tão acessível para um público que não tenha disponível um valor bem elevado para investimento.
Pessoal, de repente muitos podem estar pensando: mas ela acha que é possível investir com 1000 euros?? 😂😂 Estamos falando de investimento imobiliário, comprar propriedades… e é verdade!
Tem que ter um capital a mais economizado mas muitos investidores que estão nesse mercado aconselham a comprar seu primeiro imóvel com um BOM PREÇO: entre 100.000 e 150.000 Euros. O quê???
Pode até ser mas… meus vídeos e tudo o que escrevo aqui é baseado na minha experiência, e por ela que digo que meus apartamentos não custaram isso. Os dois juntos custaram 155.000.😂😂
Então, é fato que se pode começar com menos dinheiro.
Apartamentos, locais comerciais ou garagem: qual a melhor opção?
Antes de começar a listar as cidades, quero abrir aqui o leque de opções que há para investir.
Muita gente tem receio de comprar casas, apartamentos pelo fato de ter que lidarcom todo o trabalho que gera uma propriedade como por exemplo: um ar condicionado que dá defeito, uma geladeira não funciona mais, o banheiro entupiu… e várias outras coisas.
Se seu imóvel está alugado e você não mora na Espanha ( como é o meu caso), já tens que fazer as relações com os profissionais e contatos que vão te ajudar com tudo isso.
Outra opção seria o contrato de um seguro que cobre: pagamento de aluguel ( se o inquilino atrasa), obras e reparações. No próprio seguro da casa quando você faz o financiamento já vem coberto vários serviços. Então, não deixe a distância ser um motivo de não investir. É só olhar para mim 🙂
Pelo motivo de ter trabalho ( para mim não é nenhum problema) porque se eu resolvo tudo isso sem ir lá na Espanha, resolvo à distância isso significa que é possível e, se eu faço, qualquer pessoa pode fazer também😉 mas é por isso que muita gente opta por comprar local comercial. Aluga e ponto, Com contrato, tudo certinho e a probabilidade de você ter trabalho vai ser muito menor.
E muitos compram Garagem. “Nada” para se preocupar. Pode haver alguma coisa esporadicamente, mas nada comparado à casa e apartamento, no qual vive gente dentro constantemente.
Se vocês se interessam sobre o assunto, deixem escrito que publico algo detalhadamente sobre os valores de compra e aluguéis de locais comerciais e garagens.
Mas agora vamos às comunidades que podemos comprar imóveis residenciais para investir.
Murcia teve a maior rentabilidade em imóveis residenciais, segundo um estudo feito por Idealista no último trimestre de 2021 com um percentual de 8,3% , enquanto a média nacional se concentrou em 7% de rentabilidade.
Em relacão aos escritórios, a média naciona de rentabilidade foi de 11,4% e Murcia foi de 7,3%.
Os locais comerciais alcançaram 9,5% em Murcia e 9,4% a nível nacional (não grande diferença) e, por fim, as garagens se situaram em uma rentabilidade de 8,5% em Murcia e a média nacional foi de 6,3%.
Assim que, podemos concluir que Murcia seria um bom lugar para investimento. O único tipo de imóvel que não haveria tanta diferença seria o investimento em locais comercias.
Madrid, por exemplo, não temos praia mas o imóvel mais barato na cidade já é bastante elevado o valor.
Vou dar um exemplo no bairro onde eu morava. Não é conflitivo, é razoavelmente perto do centro mas não é considerado bairro nobre.
O imóvel mais barato que achei:
119.000 €
- 1 hab.
- 1 baño
- 35 m²
- Bajos
Calle de Fernán Caballero
Olha isso, pessoal! Olha o quarto a piada que é ! Isso se podemos chamar de QUARTO. Eu não daria nem 50.000 nisso. 😝Mas se vocês virem o anúncio original eles usam como isca as fotos do lugar que está localizado. Vou deixar o link para vocês aqui.
Eu morava pertinho dessa rua em Madrid. Está pertinho do Estádio do Atlético de Madrid! 🙂 Olha que lindo!!!😍
E a pessoa que comprar vai conseguir alugar com certeza, MAS comprar 35 metros tão mal divididos por mais de 100.000 Euros não é negócio rentável porque o aluguel não vai ser alto, mesmo sendo em Madrid e, com esse valor se pode comprar uma casa muito melhor em outro lugar. Como na praia, por exemplo!
Segundo a análise do portal imobiliário do Bankinter, entre as capitais espanholas, Lleida é a que resulta mais rentável, com um 8,8%. A seguinte seria Murcia (8,1%), Huelva (7,9%), Santa Cruz de Tenerife (7,5%) e Almería (6,9%). No entanto, as rentabilidades mais baixas de Espanha são em San Sebastián (3,7%), Palma (4,5%), A Coruña (4,6%), Ourense, Madrid e Barcelona (4,7% nos três casos).
Deixo aqui para vocês uma tabela mais completa que fez o banco Bankinter e que isso pode variar de acordo como se apresenta seu imóvel. Um apartamento reformado ao lado de um “de origem” vai ser alugado mais caro, seguramente! Tudo vai depender do público.
No meu caso, por exemplo, a imobiliária onde eu comprei me disse que tem alugado alguns apartamentos deles de 2 quartos por 450 euros, e eu tenho o meu de 1 quarto alugado por 550. Assim que, essa tabela com sua respectiva rentabilidade é totalmente relativa!
| Capital | Vivienda | Oficinas | Locales | Garajes |
|---|---|---|---|---|
| España | 6,9% | 11,2% | 9,4% | 6,0% |
| A Coruña | 4,6% | 6,5% | 6,9% | 4,3% |
| Albacete | 6,0% | 7,2% | 4,2% | |
| Alicante | 6,3% | 7,0% | 9,5% | 5,3% |
| Almería | 6,9% | 8,5% | 8,8% | 4,7% |
| Ávila | 6,4% | 10,9% | 9,2% | |
| Badajoz | 6,0% | 7,0% | 8,0% | 4,4% |
| Barcelona | 4,7% | 6,5% | 8,6% | 6,3% |
| Bilbao | 4,9% | 6,1% | 9,9% | 4,2% |
| Burgos | 5,6% | 7,9% | 9,2% | 4,8% |
| Cáceres | 6,1% | 8,2% | 4,6% | |
| Cádiz | 5,0% | 7,9% | 4,8% | |
| Castellón de la Plana | 6,6% | 7,6% | 8,0% | 8,3% |
| Ciudad Real | 6,1% | 8,2% | 4,9% | |
| Córdoba | 6,3% | 6,4% | 8,1% | 5,0% |
| Cuenca | ||||
| San Sebastián | 3,7% | 7,8% | 8,8% | 4,0% |
| Girona | 5,1% | 8,2% | 5,6% | |
| Granada | 5,1% | 6,1% | 8,8% | 3,0% |
| Guadalajara | 6,5% | 9,0% | 8,1% |
Tabla: Bankinter Fuente: Idealista
Assim que, fazemos uma pesquisa de preço de compra e venda de acordo com nossas condições financeiras nesses lugares onde a rentabilidade é boa e o valor do imóvel cabe no nosso bolso e a investir!
Espero que vocês tenham gostado!