Se comprar uma casa na Espanha é uma possibilidade que ronda a sua cabeça, seja para morar ou para investir, eu vou te dar algumas informações que vão te direcionar nesse processo.
Eu tenho algumas propriedades na Espanha e posso te dizer, por experiência própria, as inúmeras dúvidas que cada um possa ter antes de tomar alguma decisão.
Posso comprar casa na Espanha sendo imigrante?
Se você já mora legalmente na Espanha, pode sim.
Que significa morar legalmente? Ter a cidadania de algum país membro da UE ou estar em posse de algum visto como de estudante, empreendedor, entre outros.
Se você não mora na Espanha e quer comprar um imóvel lá, também pode comprar mas aí você teria que realizar outro processo de compra, como não residente.
Você pode comprar para morar ou para investir. Para os dois itens, você deve organizar a documentação necessária para começar o processo de compra, efetivamente.
Se o objetivo é comprar para morar, há muitas cidades pequenas mas que possuem todos os serviços básicos como escolas, hospitais, bancos, supermercados, transporte público… e é muito mais barato o preço dos imóveis e o custo de vida, sem sombra de dúvida.
Mas se você quer comprar para investir, o bom seria comprar em uma cidade costeira como Barcelona, Valência, Málaga entre muitas outras.
Mas cada um sabe do seu bolso, se pode comprar em cidades grandes como Madrid, Barcelona, Valência para morar também porque há muitas pessoas que não se adaptam a cidades menores para morar.
Onde encontrar casas para comprar na Espanha?
Esse é um item básico e a imensa maioria das pessoas usam essa ferramenta para a busca de imóveis: a INTERNET.
Mais que óbvio, para isso serve a tecnologia. Do sofá da sua casa, você pode visitar todas as ruas de uma cidade com o Google Maps, entrar em uma avenida central e sair em um beco, voltar e se deparar com uma rua sem saída, e por aí vai…
Na Espanha, os sites mais usados para encontrar imóveis são:
- Idealista: portal imobiliário com grande oferta em todas as províncias espanholas. Qualquer pessoa pode abrir uma conta no site deles, se registrar e receber emails dos imóveis com as características desejadas.
- Fotocasa: tem as mesmas características do Idealista. Os dois portais possuem fotos e alguns imóveis possuem até vídeos. Oferecem mapa e contato dos imóveis.
- Habitaclia: é um portal imobiliário situado em Barcelona mas com uma variedade de imóveis em toda a Espanha, principalmente na Costa Mediterrânea.
Os portais imobiliários não são imobiliárias. Eles são usados pela variedade de agências que oferecem os imóveis à venda.
Há também websites de imóveis de bancos e/ou investidores privados como haya.es, servihabitat entre outros.
Em cada anúncio há a opção de entrar em contato com a imobiliária que gestiona o imóvel.
Um ponto negativo que vejo nesses portais imobiliários é a não localização precisa no mapa. Mas as imobiliárias/portais fazem isso por segurança e privacidade do proprietário.
É por esse motivo que vou contar a vocês o que eu fiz para comprar meus apartamentos, pelo menos o primeiro e o segundo.
Primeiro passo foi conversar com amigos espanhóis de várias localidades da Espanha. Conheço muitos, de quase todas as províncias. A melhor coisa é saber as informações reais de moradores locais.
Depois dessas inofrmações, você começa a filtrar as melhores cidades segundo seus objetivos: se é para morar ou investir.
E logo, fui de rua em rua. Caminhei, cansei, parei… voltei a caminhar. No primeiro apartamento, no verão, em um calor que parecia 60 graus; e no segundo apartamento, um inverno ameno de 18 graus.
Compra com êxito dos dois!🙏🏻
Mas, quem mora fora da Espanha fica inviável usar esse meio para encontrar casa para comprar.
A dica que dou:
- Depois de ter claro o objetivo pelo qual você quer comprar, comece a pesquisar online sobre as cidades.
- Comece a filtrar cada lugar segundo as características, e sobretudo, segundo seu orçamento.
- Se você conhece moradores locais, seria ótimo para te ajudar nesse filtro. Converse com eles.
- Escolha um imóvel e entre em contato com a imobiliária ( se você vai fazer o proceso de compra sozinho) ou com seu assessor imobiliário (caso você tenha um)
- Comece o processo de compra.
Quanto custa comprar casa na Espanha?
De acordo com o Informe Tinsa, o valor dos imóveis na Espanha no segundo trimestre de 2022, teve um aumento de 8,2% referente a mesma época de 2021, situando o preço médio de um imóvel em 1.685Euros o metro quadrado.
Então, se você vai lá aprofundar a pesquisa, você vai encontrar outros informes, como o do Bankinter, por exemplo, que mostra o preço do m2 em algumas comunidades autônomas e já pode se preparar para não infartar.
| Capital | Preço M2 | Variação interanual |
| San Sebastián | 3.885Euros/m2 | 9,40% |
| Barcelona | 3.564Euros/m2 | 3,50% |
| Madrid | 3.492Euros/m2 | 11,30% |
| Valencia | 1.731Euros/m2 | 8,50% |
| Mallorca | 2.558Euros/m2 | 7,50% |
| Santander | 1.727Euros/m2 | 0,00% |
| Alicante | 1.487Euros/m2 | 1,20% |
| Ciudad Real | 1.022Euros/m2 | -0,70% |
| Zamora | 1.001Euros/m2 | -9,20% |
Reparem que, o critério que usei para demonstrar a vocês as cidades, eu tentei englobar todos os itens mais relevantes:
- Capital mais cara (San Sebastian)
- As três capitais mais “importantes” e demandadas ( Barcelona, Madrid, Valencia)
- Uma ilha espanhola ( Mallorca)
- Capital sem nenhum aumento de preço do ano passado para esse ano ( Santander)
- Cidade costeira muito turística ( Alicante)
- Cidades onde diminuiram o valor do m2 ( Ciudad Real e Zamora)
Agora, vamos na realidade mesmo e encaixar esses informes com nosso bolso.
Isso pode ser uma média para grandes compradores, mas será que não existe algo mais acessível para mim e para você? A resposta é SIMMM.
Esse email acabou de chegar para mim. Dá uma olhadinha na data 22/09/2022! Era um dos meus favoritos que foi vendido. Um apartamento, em uma cidade da Comunidade Valenciana, que tem até um campus da Universidade de Valência, de 60 m2 por 15.000???
Que valor seria o metro quadrado mesmo???
Assim que, esses informes e as informações que desinformam precisam ser estudadas e analisadas com extrema atenção.
Espero ter ajudado!
Como funciona o financiamento de imóveis na Espanha?
Esse é um tema que está bem em alta. Recorremos aos bancos para fazer financiamento de imóvel. Interesse nosso comprar uma casa, interesse do banco que você pague juros. Pois de juros “vivem os bancos”.
Na Espanha é possível fazer financiamento para comprar uma casa, com certeza. O que os bancos querem é que você demonstre a sua estabilidade financeira; através de alguns documentos exigidos por eles.
Os bancos costumam financiar até 80% para quem tem residência fiscal na Espanha, e entre 60% e 70% para quem não a tem. O valor da sua parcela não pode ultrapassar 40% da sua renda, do seu salário.
Aqui, se exige um planejamento econômico para que você possa apresentar os documentos corretos e o valor da entrada e impostos exigidos pela Comunidade Autônoma onde você vai realizar a compra.
Tem como comprar casa na Espanha morando no Brasil?
Existe a possibilidade de comprar casa na Espanha morando no Brasil sim.
Tomando em conta todo o processo da compra: busca online, filtro de informações (como já citei acima), contatos com imobiliárias, creio que seria sem muito problema.
Uma observação que escrevo aqui agora é fala de clientes e amigos:
” Mandei mensagem para a imobiliária e eles nunca me responderam”
” Liguei mas não consigo entender o que eles falam”
” Eles disseram que iria me retornar a ligação com informações e estou até hoje esperando”
Se nem a partir do comecinho do processo não há como avançar, aí sim te aconselho contratar um assessor imobiliário, Seja quem for, mas que seja de confiança.
As pessoas que estão envolvidas nesse mundo sabem a hora, a forma e o que falar para que a negociação tenha resultados positivos.
Comprar casa na Espanha garante visto ou cidadania para morar na Espanha?
Há uma lei na Espanha (14/2013) que concede a você e aos seus familiares diretos (não toda a família, claro) o direito de residência e trabalho para todo aquele que:
- Adquirir um imóvel igual ou superior a 500.000 Euros,
- A um empresário que monte algum negócio que seja relevante para a criação de empregos e à economia espanhola.
- A um investidor financeiro. ( quantidades de investimento muito elevadas)
Esse direito é concedido através do visto GOLDEN VISA. Com ele, você poderá também circular livremente por toda a União Européia.
Espero que tenha ajudado cada um de vocês!